노승일 대표 (이비즈그룹 / Ibz / Ibiz TV)
제1금융권의 대출한도가 제2금융권보다 낮다? 그렇지 않습니까? ? 만나서 반가워요. 노승일은 기업의 성장을 돕는 비즈니스 컨설팅 기업 Ibz그룹의 대표이다.
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오늘은 공장담보대출에 대해 소개해드릴까 합니다.공장 저당
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소위 공장건물이라 불리는 상업용 부동산은 크게 아파트형 공장건물과 일반형 공장건물로 나눌 수 있는데, 첫째, “아파트형 공장건물”은 “지식산업센터”로 명칭이 바뀌었다. 별도로 집합건물로 등록할 수 있습니다.
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집합건축물이란 「집합건물소유권관리법」이 적용되는 건축물을 말한다. 즉, 하나의 건물에 여러 개의 독립적인 생활 공간이 모여 있는 집합체로 생각할 수 있습니다. 이러한 생활공간은 별도의 등기부가 있어 토지와 건물을 따로 등재하지 않고 하나의 등기부로 통합한다. 집합건물에는 아파트, 연립주택, 다가구주택, 사무용건물, 지식산업센터 등이 포함된다. 또한 일반형 공장은 단독주택 등 등기부지와 건물이 분리된 공장을 말한다.
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공장매입의 경우 공장매입비 뿐만 아니라 취직등록세, 부동산 중개수수료, 이사비용, 실내장식비, 기계설비비 등 부대비용이 많이 들어갑니다. 따라서 담당자는 이러한 요소를 고려한 후 가능한 한 많은 모기지를 받기를 원합니다. 다만 부동산을 매입할 때는 지식산업센터든 일반 공장건물이든 은행이 평가기관에 직접 신청한 평가액에 따라 대출금액이 정해진다. 대출 한도는 매각가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 설정됩니다. 구매하려는 식물의 판매 가격과 감정 가격의 차이가 클수록 한도가 높아집니다. 최대 대출한도는 금융기관별로 상이하며 평가액 대비 LTV 비율을 적용하며, 신용등급이 우수한 기업의 경우 최대 80% 이하까지 가능하다. 간혹 제1재무부서에서는 소액대출을 해주지 않는다고 하시는 분들이 계십니다. 어떤 분들은 금리가 높아도 세컨더리 금융으로 가면 고액 대출을 받을 수 있다고 합니다. 그래서 일부 사람들은 처음부터 금융의 두 번째 분야를 공부하고 싶었지만 이러한 생각은 오해를 불러일으켰습니다.
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1재무는 적은 금액을 주지 않고 2재무는 많이 주지 않는다.대출 한도 차이
대출한도의 차이는 크게 두 가지로, 하나는 “회사의 신용등급”이고 다른 하나는 “담보의 평가가격”입니다. 기업의 신용등급은 미래 지급여력을 예측할 수 있는 지표이며, 평가가격은 기업의 채권 확보 여부를 알려주는 지표입니다. 따라서 대출을 검토할 때 제1재무부는 담보보다는 상환능력을, 제2재무부는 상환능력보다 담보를 더 중시한다.
노승일 대표이사(이비즈그룹/IBZ/이비즈TV) 회사 담보의 평가액이 낮더라도 회사의 신용도가 매우 좋다면 금융기관으로부터 추가 대출 한도를 받을 수 있다. 반대로 회사의 신용등급은 낮지만 담보의 평가가격이 높다면 세컨더리 금융기관에서 받는 것이 가장 좋다. 즉, 제1금융권과 제2금융권은 대출심사 시 가중점수가 다를 뿐 일방적으로 한도가 높은 것은 아니다. 1금융분야에서도 각 지점의 실적과 신용관리자의 성향에 따라 은행마다 다릅니다. 따라서 First Financial을 통해 90% 이상의 높은 대출을 받는 사례가 있다는 것은 놀라운 일입니다. 그 이유는 회사의 신용도가 좋으면 추가적인 운전자금 확보가 가능하기 때문입니다. 시기가 맞다면 지자체에서 지원하는 중소기업발전기금과 협력하여 저금리의 혜택을 누릴 수 있습니다. 자가공장 담보 추가대출 노승일 대표이사(이비즈그룹/IBZ/이비즈TV) 다음은 자가공장 담보 추가대출 사례에 대해 알아보겠습니다. 먼저 대출에 대해 알아보는 첫 번째 방법은 주요 은행을 통해 대출이 있는지 확인하는 것입니다. 예전에 거래하던 주거래은행이라 후기가 좋더라구요. 기업 등급은 한도 및 이자율 면에서 장점이 있기 때문에 중요합니다. 모기지를 꺼낼 때 또 다른 중요한 점이 있습니다. 즉, 기존 대출 외에 추가 대출 여력이 있는지 여부다. 증거금 한도가 있는지 확인하기 위해 재평가가 이루어집니다. 제한이 남아 있는 경우 추가 대출이 가능합니다. 그러나 주요 은행에서 추가로 대출을 받을 수 없다면 다른 은행에서 대출을 받아야 합니다. 시중은행은 다른 은행들이 1순위로 설정한 담보를 2순위로 두고 추가 대출을 하는 것을 좋아하지 않는다. 따라서 가능하면 메이저 은행을 통해 하는 것이 가장 좋습니다. 그래도 다른 은행으로 옮길 수밖에 없다면 차선책으로 대체 대출을 시도해 볼 수 있다. 즉, 대출 원금과 추가 대출을 포함하는 이체입니다. 이때 기존 은행의 선불 수수료를 반드시 확인하셔야 합니다. 그리고 다른 은행에 재대출하기 전에 의심스러운 요소가 없는지 확인해야 진행이 가능합니다. 모든 상업 대출은 “종합 루트 모기지” 모드입니다. 즉, 담보/영업용 신용카드에 설정된 대출원금의 상환뿐만 아니라 최대 수취가능 한도 내에서 고정된 기타 영업신용 한도가 아니므로 각별한 주의가 필요합니다. 공장을 매입하든, 자신의 공장을 담보로 사용하든 가장 중요한 것은 기업의 위상과 담보에 가장 적합한 은행을 선택하는 것입니다. 공장자금 확보가 어려운 대표님들은 이비즈그룹 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다. 노승일 대표 (이비즈그룹 / Ibz / Ibiz TV) 오늘의 내용이 도움이 되셨나요? 노승일 대표 (이비즈그룹/IBZ/이비즈TV) 이비즈그룹은 기업의 성장과 성공을 지원합니다. 저 노승일이 더 좋은 컨텐츠로 찾아뵙겠습니다. 노승일 대표이사 (Ibiz Group / Ibz / Ibiz TV) https://youtu.be/rDtclAgM18c -노승일 대표이사 (Ibiz Group / Ibz / Ibiz TV) – http://ibzgroup.kr/ 영업 , 보험설계사, 경영컨설턴트, 정책펀드, 가업승계, 수익불태우기 ibzgroup.kr 보증 #정책펀드 #정책펀드영업 #기업영업 #기업컨설팅 #보험설계사 #보험영업 #대표무 #꾸준함 #하루1%_15분_꾸준함_힘 #IBZ #ibizgroup #ibiztv