금융상품분석 첫주택대출 조건/이자율/한도 백톡TV
안녕하세요 자산운용사 백승호입니다.
신혼부부의 특권은 첫 주택담보대출을 이용하면 주택 구입 비용을 낮출 수 있다는 점이다. 물론 모든 신혼부부가 이용할 수 있는 것은 아니다. 저금리로 첫 주택담보대출을 이용하려면 소득조건, 자산조건 등을 충족해야 합니다. 그래서 오늘은 첫 주택담보대출의 조건과 금리한도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 내 집 마련 시 참고하시기 바랍니다.
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최초 주택 융자 조건 1
신혼부부가 첫 주택담보대출을 이용해 내 집을 구입하려면 몇 가지 조건을 충족해야 한다. 우선 2024년 기준 자산 규모(금융/자동차/리스보증금 등)가 4억6900만원 미만이어야 한다. 소득요건도 있다. 부부의 연소득이 8,500만원 이하여야 합니다. 참고로 세전소득입니다. 신혼부부의 조건은 혼인기간 7년 미만으로 제한되며, 신혼부부도 생애 첫 주택담보대출을 이용할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 단, 혼인은 3개월 이내에 이루어져야 하며, 추후 혼인신고를 통해 증빙을 제공합니다. 물론, 대출을 신청하려면 가구 구성원 모두가 노숙자여야 합니다. 최초 주택담보대출 조건 2 구입하려는 주택의 제한 사항을 충족하는 경우에만 최초 주택 대출을 받을 수 있습니다. 세부 조건은 주거면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억원 이하다. 현실적으로 서울에서는 아주 작은 집이다. 아파트나 빌라가 아닌 이상, 생애 처음으로 내 집을 구입하는 것은 다소 어려울 수 있습니다. 현실적으로 대출을 이용하려면 수도권 밖으로 나가야 한다. 요즘은 85㎡ 아파트를 짓지 않는 이상 6억 원 이하의 가격에 찾기 힘들다. 신축 아파트에 집을 사고 싶다면 수도권에서는 주택담보대출을 이용해 저금리로 대출을 받기가 쉽지 않다. 물론 집의 크기를 20평으로 줄이면 선택의 폭은 다소 넓어진다. 최초 주택담보대출 한도 : 최초 주택담보대출의 대출한도는 다소 넉넉하다고 할 수 있습니다. 한도는 4억원이다. DTI/LTV는 각각 60%, 80%가 적용됩니다. 최초 주택담보대출 금리 최초 주택담보대출 금리는 기준금리가 2~3% 정도입니다. 이 금리도 시중은행의 주택담보대출 금리와 비교하면 매우 매력적이다. 다만, 여기에는 추가 우대금리가 적용될 수 있습니다. (우대금리 조건) 가입기간에 따라 최대 0.5%, 다자녀 최대 0.7%, 전자계약, 신규판매 등 조건 충족시 가산됩니다. 0.2%… 모든 우대금리를 최고금리로 적용할 경우 총 1.4%의 금리가 차감됩니다. 첫 주택담보대출 평균 기본금리를 기준으로 1% 중후반대의 낮은 금리로 주택담보대출을 받으실 수 있습니다. (우대금리를 모두 적용한 후 최저금리는 1.2%입니다.) 첫 주택담보대출을 활용하기 위한 소득 및 자산 조건을 충족한다면 신혼부부에게는 금융비용을 대폭 낮출 수 있는 기회가 될 것입니다. 이미 결혼한 신혼부부이거나 결혼을 계획하고 있는 신혼부부라면 주택 구입 시 참고하시기 바랍니다.