안녕하세요, Life입니다. 오늘 제가 말씀드릴 내용은 숲에 대한 것입니다. 집을 찾거나 부동산을 분석할 때 가장 기본적으로 필요한 것은 데이터 조사이고, 이것이 바로 그것입니다. 이것을 잘한다면 성공의 80%는 달성했다고 할 수 있습니다. 이 글에서는 아파트 숲 보고서를 쓰는 방법을 알려드리겠습니다. 의미는 다음과 같습니다.
아파트 실측이란 내가 원하는 부동산이나 아파트를 내 눈으로 직접 확인하는 작업을 말합니다. 쉽게 말해서 시장에 나가는 것을 말합니다. 시장에 나가는 것은 번거로울 수 있지만 부동산을 매매하거나 임대하는 등의 거래에 앞서 매물의 상태를 파악하는 필수적인 작업이며, 건물의 용도(주거용, 상업용 등)에 따라 진행 방법이 달라질 수 있습니다. 물론 인터넷 부동산 시장은 매우 발달되어 있어 네이버 부동산과 호강노노를 통해 부동산 유형, 세대수, 용적률, 건폐율, 임대료, 갭가격 등의 많은 정보를 쉽고 정확하게 찾을 수 있습니다. 하지만 부동산 투자는 최소 수억원 이상의 큰 투자가 필요하기 때문에 온라인에서 확인하는 것보다 직접 방문하여 주변 환경, 학군, 대중교통 등을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 방법은 다음과 같습니다.
아파트 임대 방법을 알려드리면 호갱노노, 네이버 부동산 등의 온라인 툴을 이용해 사전에 철저히 조사하셔야 합니다. 아파트 임대 성공 리포트를 작성하시길 권장합니다. 리포트에서는 부동산 입지, 교통, 편의시설, 학군뿐만 아니라 교통 체증, 유동인구, 공실률 등의 자세한 정보도 체크하셔야 합니다. 또한 다양한 매물을 확인하려면 2~3곳의 부동산에 미리 연락해서 같은 인원을 말씀하시고 약속을 잡으시면 됩니다. 리포트의 체크리스트에는 학군, 교통, 상업지구, 사립교육, 주변 환경 등이 포함되어야 합니다. 아파트 임대 체크리스트는 다음과 같습니다.
역(병원 등)과 가까운 위치인가? 역 면적이 2배인가? 지하철이 있는가? 강남, 여의도, 서울 도심으로 갈 수 있는 버스 노선이 있는가? 마을버스, 시내버스, 광역버스가 있는가? 교육부 산하 공립유치원과 보육원이 있는가? 초등학교와의 거리는 어느 정도인가? 중학교와의 거리는 어느 정도인가? 학원과 일반 학원이 있는가? 기본적인 언덕, 경사로 등 가파른 도로가 있는가? 건물의 균열과 페인트 상태는 어떠한가? 편의 시설 주변에 병원, 대형마트, 재래시장, 도서관이 있는가? 편의점과 은행이 몇 개 있는가? 스타벅스 등 커피숍이 몇 개 있는가? 강, 호수, 산, 바다, 공원이 보이는가? 동, 서, 남, 북 중 어느 방향인가? 남쪽을 향하지 않더라도 창문이 많은가? 위험시설에서 2km 이내에 소각장, 교도소, 무덤 등의 시설이 있는가? 바, 노래방, 패밀리 펍과 같은 오락 시설이 있나요? 고압선, 레디믹스 콘크리트 공장, 변전소가 있나요?
시설주차장주차 공간은 얼마나 되나요?지하인가요, 지상인가요?놀이터놀이터에 CCTV가 설치되어 있나요?놀이터는 단지 내에 있나요?개방형 놀이터인가요?작은 수영장이나 분수가 있나요?엘리베이터건물 내에 엘리베이터가 몇 대 있나요?각 층에 두 가구당 엘리베이터가 1대씩 있나요?편의시설피트니스 센터가 있나요?테니스장, 수영장, 스크린골프장이 있나요?실내 구조는 슬래브형인가요, 타워형인가요?현관 앞에 공용 공간, 개인 보관 공간 등이 있나요?현관은 확장형 베란다인가요?현관문이 오래되었나요?현관 쪽에 중간문이 설치되어 있나요?신발장 상태는 어떤가요?서비스 보관소가 있나요?거실 바닥 상태는 어떤가요?내부 마감재는 대리석인가요, 친환경 소재인가요?창문과 방충망 상태는 어떤가요?에어컨이 설치되어 있나요?거실 창문과 문의 상태는 어떤가요?난방 방식은 어떤가요? 이중창인가요? 각 방의 크기와 구조는 어떤가요? 바닥, 벽지, 창문의 상태와 마감은 어떤가요? 기본적인 붙박이 옷장이 설치되어 있나요? 에어컨이 설치되어 있나요? 창문은 이중창인가요? 주방 바닥과 벽의 상태는 어떤가요? 기본 옵션의 상태는 어떤가요? 환기 상태는 어떤가요? 베란다에 주방 옆 작은 공간이 있나요? 빨래 건조 시설이 있나요? 베란다의 환기는 어떤가요? 일조량은 얼마나 되나요? 가능한가요? 다른 곰팡이는 있나요? 실제 거주자들의 리뷰는 어떤가요? 거리와 지형을 꼭 체크해야 합니다. 지도상으로는 가까워 보여도 오르막, 경사 등 환경에 따라 실제로는 더 오래 걸릴 수 있습니다. 반드시 아파트 전망, 일조량, 건물 간 거리, 단지 내 시설을 체크하고 기록한 다음, 건물 내부로 들어가 내부 구조, 층간 소음, 실내 일조량을 체크하세요. 체크하면 전체 과정이 완료됩니다. 중요한 사항은 다음과 같습니다. 아파트 매물 등록은 주변 환경과 부동산을 확인하기 위해 현장을 직접 방문하는 중요한 과정입니다. 관심 있는 지역이나 아파트를 직접 방문하면 인터넷 검색으로는 찾기 어려운 상업 지구의 활동, 지역 분위기, 지형적 특성을 직접 확인할 수 있습니다. 부동산 중개인은 일반적으로 방문자가 실제로 그곳에 살고 있는지와 이사 날짜를 묻습니다. 이는 실제로 집을 살 의향이 있는지 확인하기 위한 것입니다. 투자 목적으로 방문하는 경우 그곳에 살고 싶다고 말하고 이사 날짜가 유연하다고 말하면 중개인의 도움을 받기 쉽습니다. 아파트 매물 보고서를 작성하는 방법입니다. 이 글이 도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.